روسيا ودول الخليج والعقارات في مصر .. نصيب من الأسد؟
تقوم مصر ببناء العديد من المدن الجديدة في البلاد ، مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المنصورة ومدن أخرى ، مما فتح الباب أمام الشركات الأجنبية للاستثمار.
خبير مصري باسم كليلة
يعتقد باسم كليلة ، رئيس مجلس إدارة شركة “إكسبو ريبابليك” في مصر ، في تصريحات للبلد أن النهضة العمرانية الجديدة التي مرت بها مصر في السنوات الأخيرة فتحت الباب لدعم وتحفيز وتصدير العقارات المصرية. في الخارج وخاصة السوق الروسي مما يمكن اعتباره خطوة إيجابية نحو دعم وتشجيع تصدير العقارات المصرية في الخارج ، حيث أن تصدير العقارات هو الملف الذي يجب التركيز عليه في الفترة الحالية والتركيز عليه. فتح أسواق جديدة مثل السوق الروسية.
وفيما يتعلق بقطاع العقارات الروسي ، شدد كليلة على أن الاستثمار العقاري في روسيا شهد طفرة هذا العام ، حيث بلغ حجم الاستثمارات في العقارات في روسيا نهاية الربع الأخير من عام 2022 إلى 117 مليار روبل (1. 3). مليار يورو) ، وهي أعلى قيمة ربع سنوية في ثلاث سنوات. منذ نهاية عام 2021 ، وكذلك في الربع الأول من العام الجاري ، زاد حجم الاستثمارات في العقارات الروسية بنسبة 50٪ ، لتصل إلى 188 مليار روبل (2.1 مليار يورو) مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (125 مليار يورو). روبل). روسيا في السنوات العشر الماضية ، وزاد الناتج المحلي الإجمالي الروسي (تعادل القوة الشرائية) ، وزاد دخل الفرد من المواطن الروسي في روسيا (للفرد) خمسة أضعاف ، وهو ما يمكن أن يكون سببًا قويًا لزيادة المشتريات قوة المواطنين الروس بالنسبة للعقار المصري ، الأمر الذي قد يعزز نجاح فكرة تصدير العقارات المصرية إلى روسيا.
وتابع: “مما لا شك فيه أن سوق العقارات في مصر يتميز الآن بتنوع كبير ، وهو ما انعكس بشكل واضح في تطوير مناطق أخرى جديدة والتوسع خارج مناطق القاهرة الكبرى من خلال التوجيه من الدولة. نحو الاستثمار في محافظات الصعيد والمدن الجديدة مثل المنصورة الجديدة والعلمين الجديدة “. وغيرها من المدن السياحية الجديدة مثل مدينة الجلالة التي تضم عددًا كبيرًا من الفرص الاستثمارية الواعدة ، بالإضافة إلى المنتجات العقارية المتنوعة. التي تم تقديمها كالمباني الإدارية والتجارية والتعليمية والصحية ، وعدم الاكتفاء بالمنتج السكني وحده ، وهو ما جعل سوق العقارات المصري الآن من أقوى وأكبر الأسواق على مستوى العالم ، لما يتمتع به من مزايا عديدة ، ولعل أهمها أن الطلب على المنتجات العقارية بكافة أشكالها مدفوع بقوة شرائية كبيرة ناتجة عن الزيادة الكبيرة في عدد السكان الذي يقدر بحوالي 100 مليون نسمة ، مما يجعل الطلب في سوق العقارات المصري حقيقيًا. ليس كما يقال أن هناك احتمالية لحدوث فجوة عقارية قريباً.
وأشار الخبير العقاري المصري إلى أن الدولة المصرية حققت نجاحًا كبيرًا خلال السنوات الثماني الماضية في إطلاق خطة تنمية شاملة في مصر لاستيعاب الزيادة السكانية وزيادة فرص العمل ، من خلال تنفيذ شبكة طرق واسعة. وبنية تحتية كبيرة وتنفيذ مجموعة من المدن السكنية والسياحية العملاقة الجديدة ، والتي يتم تنفيذها منذ البداية وفق قواعد اقتصادية مختلفة تتناسب مع طبيعة كل مدينة ، وذلك لتلافي أخطاء ومشاكل المدن السابقة.
وأشار إلى أن توجه الدولة المصرية نحو تحقيق نهضة عمرانية متكاملة في قطاعي العقارات والسياحة ، وفق خطة قومية شاملة وضعتها الدولة المصرية في إطار المشروعات القومية المختلفة التي طورتها لتنفيذ الإصلاح الاقتصادي. خلال السنوات الماضية. ، وأن توجه الدولة نحو النهضة الاقتصادية العمرانية يعتبر قراراً استراتيجياً ، إضافة إلى كونه قراراً اقتصادياً لمضاعفة المساحة العمرانية من 7٪ إلى 14٪ بحلول عام 2050.
وأشار كليلة إلى أنه فيما يتعلق بقطاع العقارات في روسيا ، فإنه يشهد حركة تطوير كبيرة ، حيث بلغ حجم الاستثمارات في العقارات في روسيا للأشهر التسعة الأولى من العام الجاري مستوى 281 مليار روبل (حوالي 3.2 مليار يورو). ) ، وهو أعلى مستوى في تاريخ روسيا.
بلغ حجم الاستثمارات في العقارات في روسيا في عام 2022 مستويات قياسية مقارنة بعامي 2016 و 2017 ، عندما وصلت الاستثمارات إلى مستوى 305 مليار روبل (حوالي 3.5 مليار يورو) ، ومن المتوقع أن يكون حجم الاستثمارات في روسيا الحقيقية. سيصل قطاع العقارات إلى مستوى 350-390 مليار روبل (حوالي 4-4.5 مليار يورو) بنهاية عام 2020 ، وهو ما سيكون سببًا مقنعًا لفتح آفاق مشتركة للتعاون بين مصر وروسيا في مجال الاستثمار العقاري. بما يحقق المصلحة التنموية والاستثمارية المشتركة للبلدين.
تسعى العديد من دول الخليج للاستثمارات العقارية في مصر ، من خلال شراء وحدات في مدن مصر الجديدة على سواحل البلاد ، أو العاصمة الإدارية الجديدة التي ستنتقل إليها الحكومة.
البلد
