وتراجعت مبيعات العقارات في الكويت بنسبة 25٪ في الربع الثالث لتصل إلى 2.6 مليار دولار
أظهر تقرير لوحدة الأبحاث في بنك الكويت الوطني أن مبيعات العقارات في الكويت في الربع الثالث من عام 2022 تراجعت بنسبة 25٪ سنوياً ، لتصل إلى 810 ملايين دينار (2.64 مليار دولار) ، وهو أدنى مستوى. مسجلة منذ الربع الرابع من عام 2021.
.related-article-inside-body .col-div .layout-ratio {padding-bottom: 100٪؛ }
وبحسب التقرير الصادر اليوم الاثنين ، فإن هذا الانخفاض يعود إلى الانخفاض المستمر في المبيعات في القطاع السكني وتباطؤ المبيعات في قطاعي الاستثمار والتجارة ، على الرغم من أن الأخيرين لا يزالان يحافظان على مستويات أعلى من تلك المسجلة في القطاع الثالث. . ربع 2021.
وبحسب التقرير ، تشير هذه التطورات إلى تلاشي الطفرة في الطلب على العقارات التي أعقبت الوباء في عام 2021.
وأشار التقرير إلى أن وتيرة النشاط العقاري تباطأت أيضا بسبب مجموعة من العوامل الموسمية والتقييمات المرتفعة وتكاليف البناء وتشديد الأوضاع المالية مع قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة للحد من التضخم.
وأضاف التقرير أن المبيعات استعادت بعض الزخم في أكتوبر الماضي حيث ارتفعت بنسبة 20٪ على أساس سنوي ، مما يشير إلى إمكانية تحسن المبيعات في الربع الرابع من عام 2022.
أسعار العقارات
وفيما يتعلق بتطور الأسعار في الربع الثالث من عام 2022 ، أوضح التقرير ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 12.2٪ سنويًا ، نتيجة ارتفاع أسعار الوحدات السكنية التي تجاوزت الزيادات السعرية للعقارات الاستثمارية. قطاع.
وبحسب التقرير ، تأثرت الأسعار في قطاع العقارات الاستثمارية بركود الطلب خلال فترة الوباء (خاصة بسبب انخفاض عدد الوافدين) ، بالإضافة إلى قرار زيادة أسعار المرافق في العقارات الاستثمارية المصدرة سابقاً. . ومع ذلك ، قد يكون تأثير هذه العوامل على الأسعار قد بدأ في الانحسار.
شهدت قيمة مبيعات العقارات السكنية انخفاضًا بنسبة 46٪ على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2022 لتصل إلى 434 مليون دينار كويتي ، على الرغم من أن المبيعات الفصلية لا تزال ضمن نطاق متوسط الخمس سنوات.
ويتابع التقرير: “يبدو أن تأثير الطلب بعد انتشار الوباء قد هدأ بشكل نهائي ، الأمر الذي ساعد على تعزيز المشتريات في القطاع السكني ودفعها لتتجاوز 800 مليون دينار في الربع الثالث من عام 2021 ، ونحو 2800 مليون دينار. في كل عام 2021. “
حجم الصفقة
كما انخفض حجم الصفقات إلى أدنى مستوياته منذ الربع الثاني من عام 2020 على خلفية التباطؤ المعتاد خلال موسم الصيف حيث يتركز معظم النشاط في مدينة الكويت ومحافظات الكويت حولي والأحمدي.
من ناحية أخرى ، استمرت أسعار العقارات السكنية في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2022 بنسبة 16.1٪ سنويًا.
ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 15.4٪ سنويًا ، خاصة في مدينة الكويت ومحافظتي حولي ، بسبب نقص المعروض وندرة الأراضي التي يمكن تطويرها.
من ناحية أخرى ، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 16.9٪ سنويًا ، خاصة في محافظتي الفروانية ومبارك الكبير. أدى النمو الإجمالي لأسعار المنازل إلى اتساع فجوة التقييم مقارنة بقطاع الاستثمار ، لأن الأسعار المرتفعة قد تكون أحد العوامل التي أدت إلى انخفاض الطلب على العقارات السكنية.
