أسواق تأجير المكاتب الخلفية تزدهر في إفريقيا … ويشرح لنا نايت فرانك السبب
أظهر تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية ، نايت فرانك ، أن الطلب على أسواق تأجير المكاتب الخلفية في إفريقيا لا يزال مزدهرًا ، مع زيادة الطلب على مكاتب صالات العرض في العديد من المدن في جميع أنحاء القارة ، على الرغم من ارتفاع التضخم وانخفاض قيمة العملة بشكل متكرر خلال الربع الثالث من 2018. 2022.
وأشار التقرير إلى أنه مع تخفيف قيود COVID-19 ، عادت العديد من الشركات بالكامل إلى المكتب ، مما ساعد على رفع مستويات الإشغال في جميع المدن الأفريقية.. وأوضح بونيفاس عبودو ، محلل أبحاث إفريقيا في الشركة ، أن تدفق الوافدين العائدين إلى بلادهم بعد مغادرة معظمهم خلال وباء كورونا بسبب فقدان الوظائف ، ما أدى إلى زيادة معدلات إشغال المكاتب في مدن القارة.. وأشار إلى أن عدة انتخابات عامة أجريت بشكل سلمي في بعض الدول الأفريقية مما عزز الثقة بين المستثمرين. أكملت كينيا وأنغولا انتخاباتهما العامة بنجاح وبدأ المستثمرون في تكثيف أنشطتهم في هذين السوقين..
ذكرت نايت فرانك في تقريرها أن نشاط سوق المكاتب في كينيا ظل ضعيفًا في الربع الثالث من عام 2022 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى حالة عدم اليقين في الفترة التي سبقت وبعد الانتخابات العامة التي أجريت في أغسطس الماضي. وأشار إلى أن هذا قد تفاقم أيضًا بسبب ظروف الاقتصاد الكلي الصعبة.. وأشار التقرير إلى تعافي سوق المكاتب المصرية خلال تلك الفترة. وأضاف فيصل دوراني ، الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في الشركة: “استفادت أسواق مثل مصر أيضًا من تخفيف قيود السفر العالمية. وأشار إلى أن هذا الاسترخاء ، الذي استفاد منه القطاع ، جاء بعد مغادرة الشركات القاهرة في وقت سابق ، بسبب عدم اليقين بشأن استمرارية الأعمال بعد ذلك. كوفيد -19 “.
وقد ساعد هذا في رفع مستويات الإشغال إلى حوالي 70٪. وأشار التقرير إلى أن الأجنحة الإدارية الأصغر في القارة تشهد زيادة في الطلب بسبب الحاجة المتزايدة للمكاتب الأصغر التي تقل مساحتها عن 300 متر مربع ، خاصة في تنزانيا وأوغندا وزامبيا. ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع الضغوط التضخمية العالمية التي تحد من خطط التوسع الدولية..
وأشار التقرير إلى أنه على الرغم من استقرار أسعار إيجارات المكاتب في لاغوس ، أكبر مدينة في نيجيريا وغرب إفريقيا ، عند 55 دولارًا للمتر المربع منذ الربع الرابع من عام 2021 ، إلا أنها تظل الأعلى في القارة..يبدو أن سوق المكاتب النيجيرية قد تعافى تمامًا من الوباء ، مع مستويات إشغال قريبة من 100 ٪ وسط ارتفاع الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى مقابل انخفاض العرض.. وذكر التقرير أن من أسباب استمرار استقرار الإيجارات في مدينة لاجوس تراجع المشاريع والتطورات الجديدة..
